【Re・maison流】マンションから戸建てへ住み替えるべきか？ | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

こんにちは、Re・maison（リ・メゾン）の梅田です。今回は、千葉で15年の現場経験からわかるリアルなメリット・デメリットについて、 マンションから戸建てへの住み替えを検討中の方に向け、千葉エリア専門のRe・maisonが「本当に失敗しないための判断基準」を徹底解説。メリット・デメリット、費用、スケジュール、資金計画まで“現場で起きているリアル”をお伝えします。

1.いま“マンション→戸建て”の住み替えが増えている理由

千葉市で売買仲介をしていると、ここ数年「マンションから戸建てへ住み替えたい」という相談がさらに増えてきました。

よくある理由は次の通りです。

子どもが走れる広い空間がほしい
ペットが伸び伸び暮らせる環境にしたい
隣や下階への「音のストレス」から解放されたい
駐車場代・管理費・修繕積立金の負担が重い
将来の修繕費値上げが心配（特に築20年超のマンション）

千葉市内では、マンションの修繕積立金値上げが増えており、 「このまま住むより戸建てに買い替えたほうがいいのでは？」 と考える方が増えているのが、実際のところです。
しかし、戸建てに住み替えればすべて解決するわけではありません。
そして「勢いで決めて失敗する」ケースが多いのも事実。 そこでまず、「戸建てへ住み替えるメリット」から整理していきます。


                            

2.マンションから戸建てに住み替えるメリット

① 音ストレスの解消・プライバシー確保

●マンション住まいの方が最も多く挙げるのが「音問題」。

●子どもが走る音

●隣室の生活音

●上階の物音

マンションは構造上、どうしても音の課題が出ます。
戸建てなら上下左右への配慮は最小限で済み、精神的ストレスも激減します。

② 生活動線の自由度が高い

戸建ては

●駐車場が家の目の前

●ベビーカー・荷物の出し入れがラク

●屋外スペースを自由に活用できる

など、“子育て世代”との相性は抜群です。

③ 自分のペースで修繕できる

マンションは修繕工事のタイミングが「管理組合の都合」に左右されます。

一方、戸建ては

屋根・外壁・設備・室内リフォーム

すべて自分の判断で進められます。

「自分の家は、自分のペースでメンテしたい」
これは戸建てなら叶います。

④ 土地としての資産性が期待できる

マンションは「建物の価値」が時間とともに下がります。
戸建て物件は「建物価値は下がるが、土地は資産として残る」。

千葉市では、駅徒歩10分以内の土地は今後も需要が高いエリアが多く、
戸建ては“土地”という唯一無二の資産になります。

                      

3.戸建てへの住み替えで気をつけるべきデメリット

① 修繕費はすべて自己負担

マンションは月々の管理費・修繕積立金で維持されますが、
戸建ては「将来自分でお金を貯めて修繕する」必要があります。

一般的な修繕費目安

●外壁・屋根塗装（10〜15年ごと）：100〜150万円

●給湯器交換：15〜25万円

●トイレ交換：15〜30万円

●キッチン交換：80〜150万円

「維持費はマンションのほうが楽」というのは事実です。

② 防犯はマンションより弱い

マンションの強みは

●オートロック

●防犯カメラ

●共用部分での目がある

など防犯性の高さ。

戸建てはどうしても侵入しやすいため、
後付けで防犯対策が必要になるケースが多いです。

③ ゴミ出しなど“生活コスト”の増加

マンション：24時間ゴミ出しOK
戸建て：地域の収集日・ルールに従う必要あり

特に子育て家庭からは、
「マンションの24時間ゴミ出しは便利すぎた」という声が多いです。

④ 資金計画が複雑になる

住み替えは今の家を売る、新しい家を買う

この2つが重なるため、資金計画が難しいです。

特に残債より安く売れると「売却損」が発生

先に買うと「二重ローン」になる場合がある

このあたりは専門的な調整が必要で、
Re・maisonでも慎重にシミュレーションしています。

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4.住み替え成功のための“Re・maisonチェックリスト”

① 今のマンションの“実勢価格”を知る

固定資産税評価額やネット査定では正確ではありません。
千葉エリアは、同じマンションでも階数・向き・管理状況で大きく価格が変わるため、
まずは「本当の売却価格」を把握することが第一歩です。

② 新居の修繕・維持費を“数字で”把握する

戸建てはランニングコストに差が出ます。

●外壁塗装費の相場

●給湯器交換時期

●水回りの耐用年数

これらを把握するだけで、住み替えの不安はぐっと減ります。

③ 家族の5年後・10年後の生活動線を想定

●子どもの成長

●通学ルート

●親との距離感

●仕事の将来性

「今の暮らし」より「未来の暮らし」を軸に考えると、失敗しません。

④ ローンの借り換え・二重ローンリスクの有無

住み替えでは銀行調整が命です。

Re・maisonでは
「いまのローンを残したまま住み替えができるか」
を必ず事前に確認します。

5.千葉エリアの現場からわかる“住み替え判断ポイント”

① 新築戸建ては供給減＋価格上昇

千葉市内では新築戸建てが減少し、土地価格も上昇。
今後も大きく値下がりする可能性は高くありません。

② マンション修繕費の値上げが今後も続く見込み

特に築15〜25年のマンションは
修繕積立金の「段階増額方式」による負担増が避けられません。

③ 中古戸建て×リノベーションの人気が急上昇

広さ・価格・カスタマイズ性

この3つで築20〜30年の戸建ては非常に選ばれています。

6.まとめ｜住み替えは“憧れ”ではなく“戦略”で決める

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