こんにちは、Re・maison（リ・メゾン）の梅田です。
土地の売却相談で意外と多いのが
「知り合いに土地を買いたいと言われた」
「親族に売ってほしいと言われている」
という“個人間売買”のケースです。
一見するとシンプルで手間が少ないように思えますが、
実際は 通常の売却よりトラブルリスクが高い取引 です。
価格でもめる
境界でトラブルになる
契約内容が曖昧
後から「聞いていない」と言われる
関係がこじれる
こうした問題は珍しくありません。
結論として、
土地の個人間売買は法律上可能だが、
専門家を挟まず進めるのは危険。
“知り合い同士だからこそ”契約内容は明確化する必要がある。
この記事では、
個人間売買のメリット・デメリットから、
注意点、避けるべき落とし穴、
さらに安全に進めるための実務的ポイントまで
わかりやすく解説します。
1.土地を個人間で売ることは可能？
結論：
法律上は問題なく可能です。
売主と買主が合意し、
契約書作成
売買代金授受
所有権移転登記
これらが適切に行われていれば成立します。
ただし、
個人間取引は“自由だからこそトラブルが起きやすい”
という特徴があります。
2.個人間売買のメリット
■ ① 仲介手数料が不要
売主・買主どちらもコストを抑えられる。
■ ② 相手が決まっているため売却が早い
広告や内覧の必要がない。
■ ③ 価格を柔軟に決められる
相場に縛られにくい。
スムーズにいくように見えるのが個人間売買の特徴。
…ですが、本番はここからです。
3.個人間売買のデメリット（ここが重要）
個人間売買が“危険”と言われるのは以下の理由です。
■ ① 価格トラブル
相場より高い・安いで揉めるケースが多い。
■ ② 境界トラブル
土地売買で最も多い争い。
「境界が曖昧だった」「越境していた」など。
■ ③ 契約書の不備
素人がつくった契約書は抜け漏れが多く、後トラブルの原因に。
■ ④ 瑕疵担保（契約不適合責任）の問題
売主が“責任を取らされる側”になりやすい。
■ ⑤ 名義・登記の手続きが複雑
法務局・司法書士の判断が必要。
■ ⑥ 税金が絡む（譲渡所得税など）
売主が損をする価格設定になっていることも。
知り合い同士だと気を遣って曖昧なまま進めがち。
その結果、後から大きな問題になりやすいのです。
4.知り合い・親族に土地を売るときの注意点
個人間売買で最も注意すべきポイントをまとめます。
■ ① 境界の確定は絶対
「ここまでがうちの土地」は感覚ではなく“測量”で確定する。
■ ② 越境の有無を確認する
ブロック塀・樹木・屋根・排水など、
越境は想像以上に多い。
■ ③ 周辺相場を把握する
相場とかけ離れた価格は後から揉める原因。
■ ④ 契約書は専門家が作成
素人契約は危険。
“契約不適合責任”の条文が必須。
■ ⑤ 売却後の関係性も考える
知り合い・親族ほど問題が起きると関係が壊れやすい。
■ ⑥ 税金の計算は必ず確認
譲渡所得
減価償却
特例
など、売主の税負担は大きく変わる。
個人間売買で一番やってはいけないのは
“話し合いだけで決めてしまうこと”です。
5.安全に進めるための具体的ステップ
個人間売買を安全に進めるなら、
以下の手順がベストです。
■ ① 土地の相場・状態を把握する
査定・境界・越境確認は必須。
■ ② 測量を行う（できれば確定測量）
境界問題を消すことでトラブルを回避。
■ ③ 契約書は専門家が作る
不動産会社 or 司法書士を必ず介入させる。
■ ④ 代金の授受・登記は司法書士に依頼
個人間でのやり取りはリスク大。
■ ⑤ 税金の試算を事前に行う
売却後の“手残り”を正確に知る。
■ ⑥ 必要に応じて仲介を利用する
費用はかかるが、トラブル回避という意味では最も安心。
個人間売買は“安く済ませるための選択肢”ではなく、
“慎重に進めるべき取引”です。
◆千葉市で多い個人間売買トラブル例
千葉市の相談で多い実例を紹介します。
■ ● 「境界が分からない土地」をそのまま売った
後から越境が判明し、費用負担で揉めた例。
■ ● 価格を“口約束”で決めた
税金が高額になり、売主が損をするケース。
■ ● 親族間の売買で契約書が不十分
建物の不具合をめぐり関係が悪化。
■ ● 登記を自分たちでやろうとして失敗
法務局で手続きが止まり、結局全部やり直しに。
個人間で“気軽に決めたこと”が、
後から大きなトラブルになるのが典型的パターンです。
6.まとめ
土地の個人間売買は、
法律上は可能でも、リスクが非常に大きい取引 です。
後悔を防ぐためのポイントは以下の通り。
境界を確定する
越境の有無を調べる
契約書は専門家に作成させる
税金を事前に把握する
金銭の授受・登記は司法書士に依頼する
知り合い・親族への売却こそ、
“なあなあ”で進めるのは危険です。
千葉市周辺で個人間売買を検討している場合は、
事前準備をしっかり行うだけで
トラブルを大幅に回避できますので、
不安があれば気軽に相談してください。
