こんにちは、Re・maison（リ・メゾン）の梅田です。
相続・親の介護・転居など、
人生の節目で「実家を売る」という選択肢が出てくる人は多いです。
「相続したものの管理ができない」
「空き家のまま放置するのが不安」
「兄弟間で意見がまとまらない」
「売却方法が多すぎて何から始めればいいのかわからない」
こうした悩みは実家特有のもので、
普通の不動産売却よりも判断が難しいのが現実です。
結論として、
実家売却で後悔する人の多くは“手続き・税金・家族間の合意形成”を軽く考えてスタートしてしまうから。
正しい順番で準備すれば、スムーズに売却できる。
この記事では、
実家売却のベストな進め方、注意点、
トラブルになりやすいポイントなどを
専門家視点で丁寧に整理していきます。
1.実家売却が難しいといわれる理由
実家の売却には、普通の売却とは違う“複雑さ”があります。
■ ① 相続人が複数いる
兄弟・親族間で意見がまとまらずスタートが遅れる。
■ ② 空き家期間が長いと劣化が激しい
傷みが激しいと売却価格が下がる。
■ ③ 書類が不足している
権利証・相続書類・境界資料などが見つからないケース多め。
■ ④ 感情的な問題が絡む
思い出のある家のため、判断が感情に左右されがち。
■ ⑤ 固定資産税・維持費が地味に重い
放置すればするほど負担が増える。
売却を後回しにするほど、問題は大きくなりやすい傾向があります。
2.実家を売る前に必ずやるべき準備
実家を売る前の“準備段階”が最も重要です。
■ ① 相続人全員の同意を取る
共有名義の場合、全員の合意がないと売却できません。
■ ② 名義を確認し、必要なら相続登記
相続登記をせず売却活動に入ってしまうと、手続きが止まる。
■ ③ 実家の現状をチェック
建物の傷み
雨漏り
シロアリ
境界の状態
事前に把握しておくことで査定の精度が上がります。
■ ④ 空き家の荷物整理
“残置物が多い＝売却期間が長引く”
荷物の量は売却に大きく影響します。
■ ⑤ 売却目的・期限を明確にする
急いでいるのか、じっくり相場で売りたいのか。
目的が違えば売却方法も変わります。
3.実家の売却方法は4種類：どれがベスト？
実家売却には4つの選択肢があります。
どれがベストかは“目的と状況”によって変わります。
■ ① 一般仲介で売る（もっとも高値を狙える）
メリット：相場で売れる
デメリット：時間がかかる
向いている人：早急に現金化しなくていい人
■ ② 買取で売る（スピード重視）
メリット：最短数日〜数週間
デメリット：仲介より価格が低い
向いている人：相続税支払い・管理負担から早く解放されたい人
■ ③ 解体して土地として売る
メリット：買主が増え、売却しやすい
デメリット：解体費が数百万かかる
向いている人：建物が古く劣化が激しいケース
■ ④ 売らずに活用する（賃貸・駐車場など）
メリット：資産を残せる
デメリット：管理が必要
向いている人：今後も収益化したい人
実家の場合、建物の状態・立地・相続人の意向で
最適な選択肢が変わるため、個別判断が必要です。
4.後悔しやすいポイント
実家売却で“後悔した”という声は非常に多いです。
典型的な失敗例をまとめます。
■ ① 兄弟間の合意形成を後回しにした
反対意見・温度差によるトラブルは本当に多い。
■ ② 解体するか判断を焦った
解体せずに売れるケースもあるため慎重に判断が必要。
■ ③ 価格だけで不動産会社を選んだ
査定額が高い会社ほど販売力が弱い場合も多い。
■ ④ 荷物整理に時間がかかりすぎた
“動き始めの遅れ”が売却全体の遅れに直結する。
■ ⑤ 早く売る必要があったのに仲介を選んだ
目的に合わない売却方法でトラブルになる典型例。
実家売却は“感情・手続き・物理的な準備”が絡むため、
後悔ポイントが多いのが特徴です。
5.千葉市で多い実家売却の相談例
千葉市は相続・空き家の相談が特に多く、
次のようなケースが頻発します。
■ ● 築40年以上の戸建で劣化が進み、解体必須
土地として売るほうが早いケース。
■ ● 相続人が県外に住み合意が取れない
売却まで時間がかかる典型例。
■ ● 境界が不明で測量が必要
確定測量だけで数ヶ月かかることも。
■ ● 荷物が多すぎて売却準備ができない
ゴミ屋敷化した実家は売却が長期化する。
■ ● 訳あり物件化してしまったケース
長期空き家でシロアリ・雨漏り・破損が発生。
千葉市は土地が広めのエリアも多く、
“実家の老朽化問題”が特に目立つ地域です。
6.まとめ
実家売却は、
手続き・家族調整・物件状態の3つがそろって初めてスムーズに進む
特殊な売却です。
後悔しないためには、
相続人全員の合意を最初に取る
相続登記・名義確認を早めに行う
実家の状態を正確に把握する
売却目的に合った方法を選ぶ
この4つがとても重要です。
千葉市周辺で実家売却を検討している場合は、
相続・境界・建物状態を整理するだけで
最適な売却方法が見えてきますので、
不安があれば気軽に相談してください。
