団地購入はアリか？価格・住み心地・資産性・後悔ポイントまで徹底解説 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

こんにちは、Re・maison（リ・メゾン）の梅田です。

ここ数年、千葉エリアでも
「団地を購入したい」
「団地リノベに興味がある」
という相談が確実に増えています。

団地は一昔前まで“古くて安いだけの住まい”というイメージが強かったですが、いまは
・価格が手頃
・駅近に多い
・敷地が広く、緑が多い
・リノベーションで見違える
という理由から、20代〜40代の購入層にも人気が高まりつつあります。

一方で、団地には団地ならではの注意点や、購入後に後悔しやすいポイントも存在します。

そこで本記事では、
プロが現場で感じてきた“リアルな団地購入のメリット・デメリット・見極め方”を、徹底的にお伝えします。

1.団地とは？いま見直されている理由

団地とは、昭和30〜50年代に大量供給された集合住宅で、広い敷地に複数棟が建ち、共用スペースや緑地が豊富なのが特徴です。

【団地が再評価されている背景】
・新築マンションが高騰しすぎて手が届かない
・中古マンション価格も上昇し、団地が割安に見える
・駅近の団地が多く、生活利便が高い
・間取りや設備が古い分、リノベで自由度が高い
・敷地が広く、建物密度が低い
・駐車場が安いケースが多い

実際、千葉市の稲毛海岸・検見川・幕張エリアでも、昭和築の団地は今も安定した需要があります。

「価格が手頃で、無理なく住宅ローンを返せる」
という点は、多くの単身者や若い夫婦にとって大きな魅力です。


                            

2.団地購入のメリット

メリット1：価格が圧倒的に手頃

同じエリアの分譲マンションと比べて、団地は2〜5割ほど安く買えるケースが多いです。

例
同じ駅徒歩10分
・一般的な中古マンション：2,800万円
・同条件の団地：1,200〜1,800万円

これは圧倒的な魅力で、家賃より安い支払いで購入できることも珍しくありません。

メリット2：駅近立地が多く資産性が読みやすい

昭和の団地開発は、
「利便性の高い場所＋広い敷地」
がセットになっていました。

マンションが高すぎる現在、団地は“駅近の割安物件”として再注目されています。

資産価値＝立地で決まる
という不動産の基本原則に照らせば、団地はむしろ堅い選択肢です。

メリット3：敷地が広く、緑が多い

緑地や児童公園、広い共用スペースがある団地は、子育て世帯に人気です。

タワーマンションにはない
「のびのびとした空間」
が魅力です。

メリット4：リノベーションを前提に考えやすい

間取りが古く、設備も昭和仕様のため、
リノベ前提
で購入する人が多いです。

・和室を洋室へ
・キッチンを対面化
・浴室拡張
・収納増設

自由度は意外と高く、リノベで大変身します。


                      

3.団地購入のデメリット（ここは必ず知っておくべき）

団地は良いことばかりではありません。
むしろここを理解していないと後悔します。

デメリット1：エレベーターなしが多い

4階建て・5階建てにエレベーターがない団地は非常に多いです。
階段生活に慣れていない方には負担になります。

特に
・子育て期
・高齢期
には影響が大きいです。

デメリット2：給排水管が共有のため、リノベ範囲に制限あり

団地の多くは旧式の配管構造で、
水回りの移動が制限される
という問題があります。

完全自由なリノベができるわけではありません。

デメリット3：駐車場の確保が難しい団地もある

団地によっては駐車場が不足しており、
外部駐車場を借りる必要がある
という場合もあります。

これは毎月の支出に大きく影響するため要チェックです。

デメリット4：高齢化が進んでいる

団地の人口構成は、
高齢者の割合が非常に高い
傾向があります。

コミュニティの雰囲気を確認することは重要です。

デメリット5：将来的な建替えはほぼ無理

敷地が広すぎ、権利関係が複雑なため、建替えはほぼ不可能です。
将来的な大規模修繕と管理状態が資産価値を左右します。

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4.団地購入で後悔しやすいポイント

Re・maisonでの実務上、後悔しやすいのは以下の5つです。

①階段問題を甘く見た

最も多いトラブルです。
3階以上は想像以上に負担が大きいです。

②リノベ費用が予想より高かった

給排水管の制限で、水回りを大きく動かすと追加費用がかかります。

③住人の生活音や生活スタイルが合わなかった

団地は壁が薄いところも多く、生活音トラブルも時々あります。

④管理費・修繕積立金が意外と高い

団地は棟数が多いため、修繕費の負担が重くなることもあります。

⑤将来売りにくい団地もある

全てが人気というわけではなく、
立地が弱い団地
階段5階の団地
などは売却に時間がかかります。

5.団地購入を成功させるためのポイント

Re・maisonでは、団地を購入する際に以下の5つを必ず確認しています。

立地（徒歩10分以内は強い）

管理組合の財務状況

大規模修繕の履歴

駐車場の空き状況

リノベーションの可否

この5つさえ押さえれば、団地購入は“失敗しない買い物”になります。

◆団地購入は「アリかナシか？」結論

結論はこうです。

・立地が良い
・管理が良い
・階段負担を許容できる
・リノベ前提で考える

これらに当てはまるなら、
団地購入は十分アリです。

むしろ、
新築マンションが高騰した今の時代、
手頃に駅近を買える団地は合理的な選択肢といえます。

千葉市内でも、
稲毛海岸、検見川、幕張、作草部あたりの団地は引き続き安定した人気があります。

6.まとめ

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