【ペアローンと収入合算★シンバの不動産勉強シリーズ★】 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

どうも、Re・maison(リメゾン)の椎名です！

今回は「ペアローンと収入合算」
についてお話できればと思います。

◆「ペアローン」とは

ペアローンとは、夫婦や親子など、一定の収入を
持つ同居家族がそれぞれ債務者になって
住宅ローンを組むことです。

各自の収入に見合った
住宅購入費用の借入ができます。

◆「収入合算」とは

ペアローンと間違われやすいものに
収入合算というローン方法があります。

収入合算とは、申込者本人の収入に
配偶者や親子の収入を合わせ
住宅ローンに組む方法です。

収入を合算することで、申込者(主債務者)単独
での収入より高くなり、借入額を上げられる
可能性があります。

一般的に、夫が主債務者、妻が合算される側
というケースが多いです。

収入合算には、連帯保証型と連帯債務型の
2つのタイプがあります。

●連帯保証型
連帯保証型とは、収入を合算された側が
連帯保証人になるタイプです。

原則として主債務者が返済を行いますが
万が一の際には連帯保証人に返済義務が
発生いたします。

物件の所有権は主債務者のもので
住宅ローン控除や団信への加入も
主債務者のみであることが特徴です。

つまり、連帯保証人には家の所有権がなく
住宅ローンの控除は受けられませんが
団信に加入する必要もありません。

●連帯債務型
連帯債務型とは、収入を合算された側も
連帯債務者として返済の義務を負うタイプ。

物件の所有権は双方にあり、住宅ローン控除や
場合によっては団信への加入も双方が可能です。

ただし、利用できる金融機関が限られるので
連帯債務型を希望する場合は、取り扱っている
銀行を探すことから始める必要があります。

◆ペアローンのメリットと注意点

～メリット～
・借入額を増やせる
・それぞれで返済条件やプランを選べる
・どちらも団信に加入できる
・どちらも住宅ローン控除を受けられる

～注意点～
・収入が減ったり、退職したりしても
　返済は続けなければならない
・一方が亡くなっても、もう一方のローンは残る
・契約に関する諸費用が2倍になる
・ローンが残った状態で離婚すると
トラブルになることも

団信(団体信用生命保険)について
詳しく知りたい方はこちらへ☟
【団信とは？★シンバの不動産勉強シリーズ★】


これからもこのような不動産知識を
配信できればと思います。
ご参考にしていただけると幸いです。

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