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こんにちは。Re・maisonの梅田です。
「千葉で家を買うなら、どの沿線が自分に合っているのか？」 「通勤・通学、生活利便、子育て環境…それぞれをどう優先すればいい？」 こうしたご相談を、日々本当に多くいただきます。 千葉県は、東京都内に比べて住宅価格が抑えられており、予算に対して希望の条件を実現しやすいエリア。 ただし、選ぶ“沿線”によって暮らしのスタイルも大きく変わってきます。 駅近の利便性を取るのか、広さや価格を重視するのか、自然環境や子育てのしやすさを重視するのか。 それぞれの価値観に応じて「沿線の選び方」は変わります。 この記事では、不動産のプロであるRe・maisonとして、 “エリアごとのリアルな魅力・弱点”を正直に解説。 沿線ごとの中古マンション相場も掲載していますので、 「この条件なら、どのあたりが狙い目か？」といった比較検討にもお役立てください！
1.JR総武線：通勤アクセス重視派におすすめ
千葉〜東京を直通で結ぶ総武線。
通勤・通学の利便性を第一に考える方にはこの沿線が断然おすすめです。
【主な駅】千葉駅、西千葉、船橋、市川、稲毛、津田沼
【中古マンション価格帯】
千葉駅：3,500〜4,500万円（築10〜20年）
船橋駅：4,000〜5,500万円（同上）
稲毛駅：3,200〜4,800万円（同上）
津田沼駅：4,200〜5,800万円（同上）
駅前の商業施設としては、千葉駅のペリエ、津田沼駅のアトレが代表的で、 どちらも日常の買い物からファッションまで一通り揃います。 東京方面へのアクセスも抜群で、総武快速線を使えば東京駅まで30分前後と非常に便利です。 ただし、駅徒歩圏の物件は価格が高くなる傾向があり、 築浅かつ割安な物件は、例えば道が狭かったり、急な坂があったり、 スーパーや商業施設が近くにないなど、それなりに「安い理由」があります。 そうした点も考慮して、エリアを選ぶことが大切です。
2.京葉線：海が近く開放感のある暮らしを求めるなら
湾岸エリアを通る京葉線は「海辺の街に住みたい」「ゆったりした生活がしたい」方に人気。
千葉みなと・海浜幕張・検見川浜・新習志野などには、リゾート感のあるマンションやベイビュー物件も多く出ています。
【主な駅】千葉みなと、海浜幕張、稲毛海岸、検見川浜、新習志野
【中古マンション価格帯】
千葉みなと：3,000〜4,200万円
海浜幕張：3,800〜5,000万円
稲毛海岸：3,200〜4,800万円
検見川浜：2,800〜4,200万円
新習志野：3,000〜4,500万円
この地域の魅力は、計画的に造成された埋め立て地である点にあります。 もともと道路が整備された前提で開発されているため、歩道がしっかり確保され、狭い道やアップダウンの激しい坂道などがほとんどありません。 また、広々とした公園や緑地が多く、子育て世代にも非常に人気のエリアです。
商業施設もバランスよく点在しており、幕張アウトレット・イオンモール・マリンピア・イオンスタイル・コストコ、 さらに稲毛海浜公園や「稲プー（稲毛のプール）」など、週末の楽しみが徒歩圏にそろっています。 ※梅田も毎年子どもと一緒に「稲プー」で夏を満喫しています！
デメリットとしては、東日本大震災の際に液状化の被害が出たエリアでもあるため、戸建て住宅の中には傾いた事例もありました。 ただし、旧耐震基準の古いマンションが多い中でも、マンションに関しては大きな被害が少なかったという実績もあり、 選ぶ物件によって安心材料にもなり得ます。
3.内房線：自然重視・静かな暮らしを求める方向け
市原・木更津方面までつながる内房線は、 「価格を抑えつつ、広めの住宅を探したい」方におすすめ。
【主な駅】蘇我、五井、姉ヶ崎など
【中古マンション価格帯】
蘇我：2,500〜3,500万円
五井：2,200〜3,000万円
特に注目したいのが「蘇我エリア」です。 蘇我駅周辺には、巨大商業施設「ハーバーシティ蘇我」が広がっており、 アリオ蘇我、映画館、島忠ホームズ、ヤマダ電機、ケーズデンキ、激安スーパーのロピア、 スーパー銭湯、フクダ電子アリーナ（サッカースタジアム、ライブ会場）、 ゴルフの打ちっぱなし、各種飲食店がバランスよく揃っています。
梅田もこの地域にはしょっちゅう訪れており、 先日も子どもと一緒に映画（鬼滅の刃）を楽しんできました。 生活利便性・娯楽施設ともに優れた住環境といえるでしょう。
また、内房線は木更津アウトレットやアクアライン経由で東京方面へのアクセスも良く、 「都内にも車で出たい」というライフスタイルの方にとっては大きなメリットです。
なお、蘇我より南の地域になるとマンションの数はやや少なくなり、 その分、新築戸建てのニーズが高いエリアへと変わっていきます。
4. 松戸線・東葉高速線：価格重視or生活環境重視、二極化の選択肢
松戸線エリアは、かつての新京成沿線エリアに該当します。
坂のアップダウンや道の狭さ、交通渋滞が多い点がネックとなり、 梅田としても積極的におすすめする地域ではありません。
ただ、その地域特有のマイナス要因がある分、築年数が浅く、比較的手が届きやすい価格帯の物件が見つかることも。 「価格重視で築浅を狙いたい」方にとっては、条件がハマれば非常に魅力的な選択肢となり得ます。
一方で、東葉高速鉄道沿線の代表駅である「八千代緑が丘」周辺は、区画整理により街全体が新しく生まれ変わった地域。 道路や街並みの整備状況、スーパー・医療機関・教育施設の配置など、生活環境は非常に良好です。
【主な駅】八千代緑が丘、船橋日大前など
【中古マンション価格帯】
八千代緑が丘：3,200〜4,500万円
船橋日大前：3,000〜4,000万円
ただし、東葉高速鉄道は運賃が高めである点、また車移動においては道路の渋滞が発生しやすい点がデメリット。 利便性とコストのバランスをしっかり見極める必要があります。
5.まとめ｜住みたい街×予算感のバランスがカギ
千葉県で家を買うとき、意外と見落とされがちなのが「沿線ごとの特性差」。 同じ市内でも、駅の路線・周辺環境によって暮らしやすさや価格、物件の選びやすさが大きく変わります。 「東京への通勤重視」「子育て環境重視」「予算内で広めの家」… 自分たちが本当に優先したい条件を明確にすることで、エリア選びはぐっとスムーズになります。
Re・maisonでは、物件だけでなく、街の“リアルな暮らし”まで含めたご提案を大切にしています。 「このエリアで、いま出てるおすすめ物件ある？」など、 気になることは、お気軽に聞いてくださいね！
