スケルトンリフォーム実践ガイド｜基礎知識から費用・注意点まで解説 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

マイホームのリフォームを検討している方の中には、「スケルトンリフォーム」という言葉を耳にしたことがあるかもしれません。これは、建物の骨組みだけを残して中身を一新するリフォーム方法です。本記事では、スケルトンリフォームの基本から、メリット・デメリット、費用、進め方、注意点まで、わかりやすく解説します。

1. スケルトンリフォームとリノベーションの違い

スケルトンリフォームとは、建物の構造躯体（柱・梁・床・天井）以外の内装や設備をすべて取り除き、まるで「骨組み（スケルトン）」の状態にしてから行うリフォームのことです。水まわりの位置変更や間取り変更といった自由度の高い設計が可能になるため、「中古住宅を自分好みに一新したい」という方に人気があります。 通常のリフォームと異なり、内装・配管・配線・断熱材などの見えない部分も一新することで、住宅の機能性や性能の大幅な向上が期待できます。 「スケルトンリフォーム」と「リノベーション」はしばしば混同されがちですが、意味合いが異なります。

●リノベーション：住宅の機能・価値を高める工事全般。部分的な改修も含む。

●スケルトンリフォーム：構造を残して内装・設備を全て一新する全面改修。

つまり、スケルトンリフォームはリノベーションの中でも最も大がかりな手法という位置づけです。

2. スケルトンリフォームのメリットとデメリット

【　メリット　】
●自由な間取り変更が可能：既存の壁を取り払うことで、理想の空間レイアウトを実現できます。
●住宅性能の向上：断熱・耐震・配管・配線の刷新により、快適で安心な住環境に。
●資産価値の向上：購入後の再販時や賃貸活用時にも魅力的な物件へと変化します。

【　デメリット　】
●費用が高額になりやすい：工事範囲が広いため、通常のリフォームよりもコストがかかります。
●工期が長くなりやすい：既存設備の解体から始まるため、完成までに2～4か月かかるケースも。
●建物の構造によっては制限がある：特にマンションでは管理規約や構造により、間取り変更が制限されることがあります。

3. 実際にどんな物件に向いているか

4. スケルトンリフォームの流れと期間

工事の大まかな流れは以下のとおりです。
1. 現地調査とヒアリング
2. 設計プランの作成と打ち合わせ
3. 解体工事（スケルトン化）
4. 構造・設備の確認と工事
5. 内装仕上げ工事
6. 竣工・引き渡し

全体の工期は平均して2～4か月程度が目安です。事前の打ち合わせやプラン設計に1か月以上かかることもあるため、計画段階からしっかりと準備を進めましょう。

5. 費用相場と費用を抑えるコツ

スケルトンリフォームの費用相場は、物件の種類や広さによって異なります。

●マンションの場合（70㎡前後）：700万～1,200万円
●戸建住宅（100㎡前後）：1,000万～2,000万円

費用を抑えるコツ：既存の配管・配線の再利用（可能な場合）・設備・素材をグレードダウン・補助金制度や減税制度の活用 パッケージプランの利用

工務店やリフォーム会社に早めに相談し、見積もりを複数取ることが大切です。

6. 成功のポイントと注意点

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7. まとめ