千葉ガーデンタウンの売却相場｜いくらで売れる？ | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

千葉ガーデンタウンの売却を検討している方へ。
「いくらで売れるのか？」「今売るべきか？」と悩んでいませんか？

本記事では、千葉ガーデンタウンの最新売却相場や実際の成約事例、 さらに高く・早く売るためのポイントを、現場目線で解説します。また、「すぐに現金化したい方」向けに、当社の買取事例も紹介しています。


こんな方におすすめ

【今いくらで売れるか知りたい】
【早く売りたい（買取含む）】
【損せず売却したい】

 

1.千葉ガーデンタウン　物件概要

■ 基本情報
A棟　所在地：千葉県千葉市美浜区幸町1-5-1
B棟　所在地：千葉県千葉市美浜区幸町1-7-1
C棟　所在地：千葉県千葉市美浜区幸町1-5-3
D棟　所在地：千葉県千葉市美浜区幸町1-5-2
E棟　所在地：千葉県千葉市美浜区幸町1-8-1
F棟　所在地：千葉県千葉市美浜区幸町1-8-2

■交通
・JR京葉線「千葉みなと」駅 徒歩約8～10分
・千葉都市モノレール「千葉みなと」駅
     徒歩約8～10分
・JR総武線「千葉」駅 徒歩約18～20分
千葉みなと駅と千葉駅の両エリアを生活圏とする立地で、都心へのアクセスと生活利便性を兼ね備えたエリアです。周辺には公園や商業施設も多く、落ち着いた住環境が広がっています。

■ 建物概要 築年月：1973年3月～1975年3月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
階数：地上12階～15階建 総戸数：1,414戸
分譲会社：三井不動産・三菱地所・住友不動産

3.売却相場

現在の売却相場は、㎡単価20～30万円前後です。
専有面積70㎡の場合、約1,400〜2,200万円が目安となります。

3.仲介での成約事例

成約時期	成約価格	階数	広さ	間取り
2026年2月	1,600万円	3階	70㎡	3LDK

 

成約時期	成約価格	階数	広さ	間取り
2026年1月	1,350万円	8階	70㎡	3LDK

 

成約時期	成約価格	階数	広さ	間取り
2026年1月	1,140万円	6階	70㎡	3LDK

 

成約時期	成約価格	階数	広さ	間取り
2025年12月	1,130万円	13階	70㎡	3LDK

 

成約時期	成約価格	階数	広さ	間取り
2025年11月	2,180万円	12階	70㎡	3LDK

上記の事例は仲介での売却事例となります。 1,100～2,000万円と大きく差がありますが、分譲時からの状態とで売却しているものと フルリノベーションしているものとでの差になります。 買取の相場としては、階数により前後しますが1,000万円前後となります。

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4.売れる理由

①千葉駅・千葉みなと駅が徒歩圏内の好立地
②ペット飼育可
③平置き駐車場
④管理状態が良好
⑤70㎡あり、ファミリー層からの需要が安定

5.売りにくいポイント

千葉ガーデンタウンは共用部分の窓サッシ・玄関扉が分譲時のままのため、断熱性や防音性の部分で
他のマンションと比べると売りにくくなる点があります。
また、築50年前後になると旧耐震のため、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向があります。
今後価格下落リスクもありますので、売却タイミングが非常に重要です。

6.すぐに売却したい方へ（買取のご提案）