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【★必見★　修繕積立金とは・・・なんのためのもの！？】

2023-09-01　2025-06-15

不動産業界の裏話初めての不動産購入

【★必見★　修繕積立金とは・・・なんのためのもの！？】

【修繕積立金とは・・・なんのためのもの！？】

お世話になっております。Re・maisonの梅田でございます。
今回はマンションの修繕積立金のことについて、書かせていただきます。

修繕積立金は、将来予想される管理組合が行う共用部分の計画修繕の費用を賄うものです。

建物は経年により物理的にも劣化するので修繕が必要になりますし、
建物の機能を新築当時から向上させようとすると、改善も必要になります。

その経費は、毎年同じように支出されるものではなく、
ある時期にまとまった額が必要になります。

もちろん、その時々に必要な額を区分所有者から徴収する方法もありますが、
将来的に必要となる額を計画的に積み立てておくことで、
必要な時期に必要な工事が円滑に実施できることになります。

修繕積立金の額は、将来どういう修繕工事が必要になるかということを
検討した長期修繕計画に基づいて決まってきます。

25 年とか30 年先までに推定される工事費総額を
賄うように積み立てていきますが、
注意しなければいけないのはその積立て方式です。

初めのうちは低額にしておいて、将来何倍にも増額することを
前提とした積立て方式をとっていたり、
多額の一時金を徴収することを予定したりしていることがあります。

修繕積立金の毎月の徴収額を改定したり、
一時金の徴収をするには総会の決議が必要になります。

大幅な値上げをしたり、多額の一時金を徴収することについて
区分所有者の合意を得ることは難しいことが多く、
想定していた値上げができず修繕費用が
不足するといった事態が生じるおそれがあります。

購入時点で修繕積立金が安いからよかった
というものではないことに注意が必要です。

お客様が安心して購入が出来るよう、
不動産売買仲介のプロとしてサポートさせて頂きます。