住宅購入後にかかる維持費｜固定資産税・修繕費・管理費のリアル | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

1. 住宅購入後に発生する維持費とは？

マイホームを購入すると、住宅ローンの返済だけでなく、さまざまな維持費が発生します。主な費用は以下のとおりです。

• 固定資産税・都市計画税
• 管理費・修繕積立金（マンションの場合）
• 修繕費（戸建ての場合）
• 火災保険・地震保険
• 光熱費・通信費

これらの費用を理解し、無理のない資金計画を立てることが重要です。

2. 固定資産税・都市計画税

固定資産税とは、不動産を所有する人が毎年支払う税金です。また、都市計画区域内に不動産を所有する場合は都市計画税も発生します。

固定資産税の計算方法

固定資産税額 = 課税標準額 × 1.4%（標準税率）

都市計画税の計算方法

都市計画税額 = 課税標準額 × 0.3%（上限）

例えば、課税標準額が3,000万円の住宅なら、固定資産税は約42万円、都市計画税は約9万円となります。

出典: 総務省 固定資産税

3. マンションの管理費・修繕積立金

マンションでは、共用部分の維持管理のために管理費と修繕積立金が必要です。

• 管理費: 共用部分の清掃・エレベーターの保守点検など
• 修繕積立金: 将来の大規模修繕のための積立金

平均的な費用

出典: 国土交通省 マンション管理適正化指針

4. 戸建ての修繕費

戸建て住宅の場合、管理費は発生しませんが、修繕費が自己負担となります。

修繕費の目安（30年間）

出典: 住宅金融支援機構 すまい給付金

5. 火災保険・地震保険

火災保険: 自然災害や火災による損害を補償。 地震保険: 地震による損害を補償。

年間保険料の目安（東京都・鉄筋コンクリート造）

出典: 損害保険料率算出機構

6. 住宅購入後のトータル維持費

住宅購入後は、固定資産税・管理費・修繕費・保険料などが毎年発生します。

マンションは管理費・修繕積立金がかかる一方、戸建ては将来の修繕費を自分で積み立てる必要があります。

7. まとめ

住宅を購入すると、月々の住宅ローン返済以外にも、維持費がかかります。事前に把握し、無理のない資金計画を立てましょう。

出典:

• 総務省 固定資産税
• 国土交通省 マンション管理適正化指針
• 住宅金融支援機構
• 損害保険料率算出機構