年収○○万円で買える家は？住宅ローンの目安と無理のない資金計画 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

1. 住宅購入時に考慮すべき資金計画の基本

住宅を購入する際には、年収に対する適切な借入額を把握し、無理のない返済計画を立てることが重要です。一般的に、金融機関が住宅ローンを貸し出す際の基準として、

• 年収負担率（年収に対するローン返済額の割合）
• 返済比率（年間のローン返済額が年収の何%か）

が考慮されます。これらの指標を元に、年収別に「買える家」の目安を確認していきましょう。

2. 年収別の住宅ローン借入額の目安

住宅ローンを組む際の目安として、年収の5～7倍程度が借入可能額の上限とされています。ただし、これはあくまで目安であり、生活費や他のローンの有無によって適切な借入額は異なります。

※ 返済負担率25%で計算（固定金利1.5%、35年返済を想定）

3. 住宅ローンの種類と特徴

住宅ローンにはいくつかの種類があり、金利や返済方法によって総支払額が変わります。主なローンの種類を見ていきましょう。

① 固定金利型

• メリット: 返済額が一定で安心
• デメリット: 金利がやや高め

② 変動金利型

• メリット: 金利が低く、支払額を抑えられる可能性がある
• デメリット: 金利上昇リスクがある

③ フラット35（住宅金融支援機構）

• メリット: 長期間固定金利で安心
• デメリット: 変動金利に比べると初期の金利が高め

出典: 住宅金融支援機構

4. 無理のない資金計画を立てるためのポイント

① 頭金を準備する

• 住宅価格の20%程度を目標に貯蓄をすると、ローンの負担を減らせます。

② ボーナス払いに頼らない

• ボーナスが減るリスクを考慮し、基本的には月々の返済のみで計画を立てる。

③ 住宅ローン減税の活用

• 一定の条件を満たせば、住宅ローン控除が受けられるので、利用を検討する。

出典: 国土交通省 住宅ローン減税

5. まとめ

住宅購入は大きな決断ですが、無理のない資金計画を立てることで安心して家を購入できます。自分の年収に合った適切な借入額を見極め、長期的な視点でローンを組むことが重要です。

まずは金融機関のシミュレーションを活用し、自分に合った住宅ローンを見つけましょう。

出典:

• 住宅金融支援機構
• 国土交通省 住宅ローン減税