【法務局調査について★シンバの不動産勉強シリーズ★】 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

どうも、Re・maison(リメゾン)の椎名です！

今回は「法務局調査」
についてお話できればと思います。

◆公図は土地の形状や範囲が正確でないこともある

公図は国が作成した地図で、土地の位置の形状や
範囲を地番ごとに示しています。

道路についても地番が振られています。

公図で正しい地番が分かります。

ブルーマップでは地番の情報が正確で
ないことがあるので、法務局で公図を
取得したら登記簿事項証明書と
一致しているか確認します。

ただ明治時代に作られたので、土地の形状や
範囲については正確とはいえません。

道路や水路との位置関係と合わせて、
現況との違いを確認する必要があります。

◆地積測量図で土地の面積が分かる

地積測量図は土地家屋調査士が実際に測量をし、
その結果に基づいて作成した土地の図面です。

地積測量図の面積は、土地の登記簿謄本に
記載される「地積」となります。

法務局で取得したら、念のため登記事項証明書の
「地積」が、地積測量図の面積と
一致しているかチェックします。

また地積測量図に記された土地の間口や奥行き、
境界標の位置が、現地調査の結果と
違いがないかも確認しておきます。

◆建物図面・各階平面図で床面積や形状をチェック

建物図面・各階平面図は、建物について
土地家屋調査士が測量し作成した図面です。

ここに記された面積は、建物の
登記簿本の「床面積」に記載されます。

建物図面・各階平面図では、
敷地と建物の位置関係、各階の
床面積や形状を現地調査の
結果と照らし合わせます。

◆無知番地とは

通常土地には地番がついていますが、
道路や水路など地番がない部分があり、
登記簿もありません。

このように地番の無い土地は
「無地番地」（「無番地」ともいう）と呼ばれ
国や財務省（官）などが所有しています。

無地番地には登記簿もありません。


これからもこのような不動産知識を
配信できればと思います。
ご参考にしていただけると幸いです。

千葉市・習志野市・船橋市・市川市
・八千代市・四街道市・佐倉市の
中古マンション・リノベーションマンション
・新築戸建の売買は
Re・maison(リメゾン)におまかせくださいませ。

こんなお悩みを抱えていませんか？
・家賃を支払うのがもったいない
・自己資金がなくても借りられるの？
・転職してまだ間もない
・マイカーローンなど、他に借入がある
・過去の滞納が心配
・母子家庭の方
・自営業の方
・単身者の方
・他社の事前審査に落ちてしまった

お客様のお悩みに親身に応えて参りました。

不動産も一生に一度の物ではなくなっています。
家はライフスタイルやライフステージに
あわせて住みかえるものという
新たな価値観をもとに
「一度きりのお付き合い」から
「生涯お付き合い」のできる不動産会社へと。

弊社では、お客様に不動産のプロとして
私たちにしかできない価値のある
提案してまいります。