【住宅ローン（保証料編）★シンバの不動産勉強シリーズ★】 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

どうも、Re・maison(リメゾン)の椎名です！

今回は「住宅ローン（保証料編）」
についてお話できればと思います。

◆住宅ローンの保証料とは

住宅ローンを借り入れする際にかかる
費用のひとつに「保証料」があります。

保証料は借り入れする金融機関によって
必要な場合と必要でない場合があります。

住宅ローンを選ぶ際のポイントにもなるため
「保証料とはどんなものなのか」
「保証料がかかる場合とかからない
場合では何が違うか」
について理解していきましょう。

◆住宅ローンの保証料

保証会社と保証契約を結ぶ際にかかる費用です。

近年は連帯保証人の代わりに金融機関が
指定する「保証会社」を利用できることを
融資条件とする金融機関が増えています。

では連帯保証人をつければ、保証料は
かからないのではと交渉しても難しいです。

保証会社がOKではないと銀行は
住宅ローン融資をできない仕組みになっています。

「借り手が支払えなかった」
↓
「保証会社が銀行に返済」
↓
「保証会社が債務者に」
↓
「借手に返済請求」

このように銀行に直接負債が
行かないシステムになっております。

本来は銀行が支払うべき保証なのですが
住宅ローンを融資するので代わりに
支払ってくださいという仕組みになっています。

◆保証料の支払い方

保証料の支払い方は
大きく2種類に分けられます。

「前払い型」
住宅ローンの契約時に保証料全額を
一括支払うのが「前払い型」です。

金額は保証会社によって異なりますが
一般的に借入期間や借入額、審査結果
によって決められます。

借入額が大きく、借入期間が長くなるほど
保証料も大きくなる仕組みです。

保証料はまとまったお金の準備が必要になりますが
一括で払ってしまえばその後の支払いは不要です。

毎月の負担感を抑えたい人には
「前払い型」が向いています。

「金利上乗せ型」
住宅ローンの金利に上乗せして毎月の返済額に
含めて支払う「金利上乗せ型」です。

一般的には、0.2％程度の上乗せとする
金融機関が多い傾向と言えます。

金利が上がってしまうため、毎月の返済額や
完済までの返済総額が多くなってしまいます。

契約時にまとまったお金を用意する
必要がない点はメリットです。

毎月の支払いを抑えたい人にとっては
負担増となるため注意が必要です。


これからもこのような不動産知識を
配信できればと思います。
ご参考にしていただけると幸いです。

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