【重要事項調査報告書(重調)とは★シンバの不動産勉強シリーズ★】 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

どうも、Re・maison(リメゾン)の椎名です！

今回は「重要事項調査報告書(重調)」
についてお話できればと思います。

◆管理組合が業務を管理会社に委託する

分譲マンションには区分所有者により
構成された管理組合があり、専有部分の
所有権を取得した人はすべて管理組合になります。

管理組合は理事長を含む理事会を中心に
運営され、日常清掃や共用部分のメンテナンス
大規模修繕工事などを行っていきます。

その為の管理費や修繕積立金が必要になり
これらが不足するとマンションの適正な
運営ができません。

修繕積立金の滞納が多かったり、積立金が少ない
場合、修繕が計画的に行われなったり
積立金の月額が値上げされるリスクがあります。

ですから管理体制や管理組合の運営は
マンション居住性のみならず資産価値にも
大きく影響します。

所有者(居住者)だけで管理するには大変なので
管理会社に依頼をして適正な運営を
管理組合と管理会社でともに行っていきます。

マンションの管理方式には3つパータンが
ありますのでご紹介いたします。

◆マンション管理の種類

・全部委託
管理組合がマンション管理の業務全般を
管理会社に委託する。

・一部委託
管理組合が管理費の徴収など
マンション管理業務の一部を管理会社に委託する。

・自主管理
マンションの管理業務ついて
管理会社に頼らず管理組合のみで行う。

◆管理会社の調査内容と方法

管理方式のなかでも、「全部委託」の
管理会社に業務を委託するマンションが
大半を占めます。

マンションの売買にあたっての調査では
この管理会社に関する確認作業が欠かせません。

調査内容はマンション全体の管理や修繕計画
居住ルールや共用部分の使用方法、住戸の修繕に
関する事項などです。

いずれも生活に深く関わってくるので
当社では契約をする前は必ず調査いたします。

方法といたしましてはまず、管理会社に
「重要事項に係る調査報告書」、「管理規約」
「長期修繕計画表」、「総会議事録」
の書類の請求を行います。

※発行には1～3万円費用がかかります。

一般的に書類が発行されるまでに
数日～1週間程度かかります。

最新の情報を調べることにより
管理費や修繕積立金などの値上げ予定や
大規模修繕工事の予定などの正しい情報を
ご説明することができます！

そうすることにより、購入していただく
お客様により安心して購入していただける
と思っております！！！


これからもこのような不動産知識を
配信できればと思います。
ご参考にしていただけると幸いです。

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