【購入時の申込書とは？★シンバの不動産勉強シリーズ★】 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

どうも、Re・maison(リメゾン)の椎名です！

今回は「購入時の申込書」
についてお話できればと思います。

不動産の売買にあたり、購入申込書(買付証明書)
という書類を利用することが大半かと思われます。

しかし、名前を聞いただけでは
どんな書類なのかよくわからないと
いう人も多いのではないでしょうか。

買主にとっても売主にとっても重要な
書類なのでご説明させていただきます。

◆購入申込書とは

購入申込書とは、不動産を買う前に
売主に対して購入を希望しているという
意思表示をするための書類のことです。

◆購入申込書の役割

欲しい物件・気に入った物件に対し書面を通じて
「購入したい」という意思を表明することです。

購入申込書を提出することにより
購入希望者（提出者）・不動産会社・売主の間で
売買契約に向けた本格的な交渉が始まります。

また書類を提出からといって必ずその物件を
購入できる・買わなければならないと
いうわけではありません。

当然、途中で購入を取りやめても
違約金や罰則などは原則発生いたしません！

ですが、交渉中は他の内覧希望を止めるケース
もあり提出者は交渉が優位に行える状態です。

そのため、気軽にキャンセルすることは
控えたほうが良いと言えます。

◆購入申込書を提出するメリット

メリットといたしましては
書面を通じて購入したい
という意思を売主にはっきり
伝えられるため交渉をスムーズに
進めやすいという点です。

人気の物件で希望者が多い場合などは契約に
至らないケースもありますが早く提出することで
ライバルを減らせる可能性もあります。

～注意点～
急いで買付証明書を提出したとしても
同じ物件で複数の購入希望者がいる場合
後の希望者のほうの条件が良ければ
自分の交渉順位が後回しになることもあります。

必ずしも先着順とは限らないことも
あるので注意が必要です。

◆記入内容

記入内容といたしましては
・購入希望価格
・契約日
・手付金・残代金
・融資依頼先・特約
・残金決済の希望日
などが挙げられます。

価格の交渉やお引渡しの時期、手付金など
重要なことばかりです！

またこの申込書を元に売主も準備を
していくので記載内容はしっかり
理解したうえで記入しましょう！


これからもこのような不動産知識を
配信できればと思います。
ご参考にしていただけると幸いです。

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