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【物件価格以外にかかる費用とは?★シンバの不動産勉強シリーズ★】
2024-11-23

【物件価格以外にかかる費用とは?★シンバの不動産勉強シリーズ★】



どうも、Re・maison(リメゾン)の椎名です!

今回は「物件価格以外にかかる費用」
についてお話できればと思います。

◆不動産の購入にかかる諸経費とは

住宅ローンを組んで購入した時は
目安として物件価格の7%~10%
くらいの諸経費がかかります。

では、実際どんな経費がかかるか?
ご説明していきます!

・印紙代
印紙税とは売買契約書に
貼付する印紙の負担分です。

契約金額により必要となる
印紙の税額が異なります。

一番多い金額帯は以下の通りです。

・500万円を超え1,000万円以下のもの
印紙税:5,000円
・1,000万円を超え5,000万円以下のもの
 印紙税:10,000円

・仲介手数料
不動産仲介業者を介して不動産を
購入・売却した際に発生する費用です。

一般的には「売買代金の3%+6万円+消費税」
上記金額が仲介手数料の計算方法になります。

※売買代金が400万円未満の場合は
計算方法が若干変わります。

・登記費用
登録免許税、司法書士への報酬、その他実費を
含めた金額が「登記費用」となります。

概ね200,000円~400,000円程度になります。

※購入した不動産や住宅ローンの
金額で異なります。

なお、住宅ローンの借り入れがない場合は
その分はかかりませんのでもう少し安くなります。

また、新築戸建の場合は
上記に所有権保存登記・表示登記等がかかります。

・住宅ローン関係の諸費用
①ローン保証料
②印紙代
③ローン事務手数料

借入金額や借入期間、金融機関などに
より金額やかかる諸費用は変わります。

・清算金(固定資産税・管理費等清算金)
固定資産税・都市計画税は1月1日時点の
所有者に対して課税されますが
引渡し日をもって日割り計算し
決済時に清算いたします。

また、マンション等の場合には
管理費・修繕積立金等も引渡し月分を
日割り計算いたします。

・火災保険
住宅ローンを組んで購入した場合
期間中は火災保険に加入する義務があります。

今は10年以上の期間の火災保険は
加入できませんので10年毎に
更新することになります。

※今の最大期間は5年になります。

現金で購入した場合は火災保険の加入は
任意になりますがなんかあった時のために
加入をおすすめしています。

マンションと戸建で保険金額は大幅に変わります。

・不動産取得税
お引渡し後、確定申告の際にかかる費用で、
評価額や、築年数によって金額はかわります。

・引っ越し代・家具代など
引越し代・カーテン・照明・家具など
もちろん引き渡した後にかかります。

物件価格以外にもたくさんの
費用がかかってきます。

諸費用についてもしっかり確認をして
全体の予算や資金計画を
立てるようにしましょう。

諸費用はローンに組み込めるの?などなど
ご不明なことがあれば
いつでもご相談にください!


これからもこのような不動産知識を
配信できればと思います。
ご参考にしていただけると幸いです。

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・新築戸建の売買は
Re・maison(リメゾン)におまかせくださいませ。



 

ページ作成日 2024-11-23

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