【住宅ローンの保証料について④★ナンシーの不動産勉強シリーズ★】 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

こんにちは、Re・maisonの椎名です！

今回は「住宅ローンの保証料」④
についてお話できればと思います。


・住宅ローンの繰り上げ返済をした場合、保証料は戻ってくるのか？

繰り上げ返済などで借入金自体が
なくなってしまう場合
それまで払った保証料は
どうなるのか気になった人も
いるのではないでしょうか。

結論からいえば
「前払い型」で支払った保証料は
多くの場合住宅ローンの繰り上げ返済をすると
「戻し保証料」として返還してもらうことが可能です。

「前払い型」で支払う保証料の金額は
保証期間や保証額（借入額）に応じて決まります。

例えば、借入期間が35年であれば
35年分の保証料を支払いますが
20年後に全額繰り上げ返済をすれば
保証会社はその後の保証をしなくてもよくなります。

つまり、残り15年分の保証料が不要になるため
相応分を返還してもらえるのです。

一部繰り上げ返済で
保証額（借入残高）が変わる場合も同様です。

実際には保証会社所定の計算方法によって
「戻し保証料」の金額が計算されるため
例えば上の例では必ずしも
35年分と20年分の差額になるとは限りません。

また保証会社によっては
返還手数料および振込手数料が
必要となる場合があるため注意が必要です。

それでも「保証料が戻る」ということを
知っておくだけでも安心ですね。

ただし、残存年数が短い場合や
一部繰り上げ返済額が少額で
残債額に大きな変動がない場合などには
戻し保証料が発生しない場合もあります。


これからもこのような不動産知識を
配信できればと思います。
ご参考にしていただけると幸いです。



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