【不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説 引渡し完了前の滅失・毀損】 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説　引渡し完了前の滅失・毀損

【第10条】引渡し完了前の滅失・毀損

 1. 売主および買主は、本物件の引渡し完了前に天災地変、その他売主ないしは買主いずれの責にも帰すことのでき ない事由により、本物件が滅失または毀損して本契約の履行が不可能となったとき、互いに書面によりその相手 方に通知して、本契約を解除することができます。ただし、本物件の修復が可能なとき、売主は、買主に対し、 その責任と負担において本物件を修復して引渡します。
 

2.前項により本契約が解除されたとき、売主は、買主に対し、受領済みの金員を無利息にてすみやかに返還しま す。
 

この条項は、対象不動産の引渡し前に、天災地変、売主・買主の責任ではない理由で、対象不動産が滅失、毀損したとき、その損害を誰が負担するのかという内容を定めています。
 

「滅失」・・・物理的になくなってしまうこと。
 

「毀損」・・・物が壊れること。

 

対象不動産が毀損しても、物理的・金銭的に修復可能であれば、売主様は修復して引き渡します。

毀損・滅失して、修復が不可能な時は、売主様は買主様に通知して契約を解除することができます。