【注意喚起】ローン審査を後回しにしてはいけない理由 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

“【注意喚起】ローン審査を後回しにしてはいけない理由

〜物件探しより先にやるべき“たった一つ”のこと〜 家を探していると、「いい物件があったらローン審査しよう」と思う方がとても多いです。気持ちはよく分かります。 でも、この順番は逆なんです。 実は「ローン審査を後回しにする」ことで、大切なチャンスを逃したり、思わぬリスクを抱えてしまうことがあります。 この記事では、現場でよくある実例を交えて、「なぜローン審査は早い段階で行うべきなのか」を不動産仲介の立場からお伝えします。

1.「物件が見つかってからでいい」は間違い

多くの方が、「まだ買うか分からないから」「気に入った物件が見つかったら考えよう」と思って、ローン審査を後回しにしがちです。 でも実際は、物件を決めてからローン審査を出していたら遅いんです。 なぜなら、良い物件ほど「スピード勝負」だから。購入申込が集中するような人気物件では、「ローン事前審査が通っている方を優先」というのが現実です。 つまり、審査が通っていないと「スタートラインにも立てない」ことがあるんです。「まずは物件を探してから」と思っていた方が、目の前で物件を他の人に取られる——。こうした事例は、私たち現場でも頻繁に起こっています。

2.審査に“落ちる”こともあるという前提を

住宅ローンの審査は、誰でも簡単に通るわけではありません。
たとえば・・・
●勤続年数が短い
●クレジットカードの支払い遅延がある
●年収に対して希望額が多すぎる
●過去に借入や債務整理の履歴がある
など、さまざまな要素で審査に通らないこともあります。 特に、自己判断で「このくらいの収入があれば通るだろう」と思い込んでいると、思わぬ落とし穴があるものです。 いざ「この物件にしたい！」と決めた後にローンが通らなかったら…… 当然その物件は買えなくなってしまいます。

3.審査が通るか不安な方ほど“先に相談”

「年収が少ないから心配」「転職したばかり」「育休中」「パート勤務」「副業あり」—— こうした事情がある方ほど、早めに不動産会社や銀行に相談することが大事です。

Re・maisonでは、実際に、
●勤続年数3ヶ月未満でも通った事例
●パート収入との合算で通過した事例
●売却損が出る住み替えでもローン通過した事例など
一般的には通りにくいとされる属性の方でも、きちんと審査を通してきた実績があります。

なぜそれができるのか？

それは、取り扱っている金融機関の幅と、各銀行の特徴を熟知しているからです。 さらに、Re・maisonでは、銀行の審査担当者と直接やりとりし、状況や背景を正確に伝えることで、通る可能性を最大限高めるサポートを行っています。副業についても補足すると、銀行はあくまで本業の安定性を重視します。副業での年収が加算される場合もありますが、それが過信につながると危険です。本業ベースでの判断が基本となります。

4.自宅住み替え時の「売却損」問題も要注意

既に自宅を所有していて、次の住まいへの住み替えを検討している方にとって、売却価格がローン残債を下回る、いわゆる「売却損」が出るケースは大きな悩みです。
このような場合でも、Re・maisonでは
●残債の一部を新規ローンに組み込む方法
●家族名義や親子リレーなどを活用した対策
●金融機関との交渉により分割返済や繰上返済を検討
といった具体的な打ち手をご提案しています。 売却と購入を同時並行で考える場合、「物件の購入スケジュール」に加えて「売却計画」も戦略的に組む必要があります。

5.物件購入には「スケジュール管理」も大切

住宅購入は、ただ物件を見て決めるだけではありません。
ローン事前審査
↓
申込書記入
↓
売主との契約日調整
↓
契約締結
といった手順があり、これをスムーズに進めるには「事前審査が通っている」ことが前提です。 審査が終わっていないと、書類を準備するだけで何日もかかり、申込が間に合わずに他の方に物件を取られることもあります。 そのため、購入に向けた全体の流れを逆算しながらスケジューリングをする必要があるのです。Re・maisonでは、購入者のライフスタイルや事情に合わせて、無理のない日程調整を提案しています。

6.まとめ：「気になる物件＝今すぐローン相談」

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