管理費と修繕積立金の違いは？マンション購入前に知るべきポイント | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

マンションを購入する際に欠かせないのが「管理費」と「修繕積立金」です。これらは毎月のランニングコストとして発生するもので、長期的なマンションの価値維持に直結します。しかし、両者の違いや適正な金額についてよくわからないという方も多いのではないでしょうか？

この記事では、管理費と修繕積立金の違いをはじめ、マンション購入前にチェックすべきポイントを詳しく解説します。

1. 管理費とは？

● 管理費の目的

管理費は、マンション全体の管理や維持に必要な費用です。主に以下のような費用に充てられます。

• 共用部分の電気代・水道代（エントランス、廊下、エレベーターなど）
• 管理人の人件費
• 清掃費用
• 共用部分の保守・点検（エレベーター、オートロック、防火設備など）
• 事務管理費（管理組合の運営費など）

管理費は日々の運営を支えるための資金であり、マンションの快適な住環境を維持するために不可欠なものです。

● 管理費の相場

管理費の相場はマンションの規模や設備によって異なりますが、一般的には 1平方メートルあたり150〜300円 が目安とされています。例えば、70㎡のマンションであれば 月額10,500円〜21,000円 ほどかかる計算になります。

また、管理人が常駐しているマンションや、共用施設（プール、ジム、ラウンジなど）が充実しているマンションは、管理費が高くなる傾向 があります。

2. 修繕積立金とは？

● 修繕積立金の目的

修繕積立金は、マンションの長期的なメンテナンスや修繕工事のために積み立てる資金です。具体的には、以下のような工事に使用されます。

• 外壁や屋根の修繕
• 給排水設備の改修
• エレベーターの交換・修理
• 駐車場や共有廊下の補修
• 防水工事

マンションは築年数とともに老朽化するため、適切な修繕が必要です。そのため、管理組合が長期修繕計画を立て、将来の修繕に備えて積み立てる のが修繕積立金の役割です。

● 修繕積立金の相場

修繕積立金は 1平方メートルあたり200〜400円程度 が一般的な目安です。例えば、70㎡のマンションなら 月額14,000円〜28,000円 ほどになります。

修繕積立金は、築年数が進むにつれて 値上がりするケースが多い ため、事前に長期修繕計画を確認することが重要です。

3. 管理費と修繕積立金の違い

4. マンション購入前にチェックすべきポイント

① 管理費と修繕積立金のバランス

管理費が安すぎる場合、管理が不十分で住環境が悪化する可能性があります。一方、修繕積立金が低すぎると、将来の修繕時に 一時金として大きな負担が発生するリスク があります。

② 修繕積立金の過去の推移と今後の見通し

• 過去にどのくらいの頻度で値上げされているか
• 将来的にどれくらい値上げが予定されているか
• 長期修繕計画に無理がないか

マンションの 長期修繕計画は管理組合が作成し、住民が合意のもと決定 しています。購入前に管理組合に確認すると安心です。

③ 管理体制のチェック

管理費の使い道が適正かどうかは、管理組合の運営状況 によって変わります。マンション購入時には以下の点を確認しましょう。

• 管理会社はどこか（実績や評判）
• 管理組合の運営状況（組合の会議が定期的に開催されているか）
• 未払い管理費や修繕積立金の割合（滞納が多いと、修繕計画に影響が出る）

まとめ

管理費と修繕積立金は、マンション購入後に毎月支払う重要なコストです。特に 修繕積立金は将来的に値上がりする可能性が高いため、購入前に長期修繕計画を確認することが大切 です。

管理費と修繕積立金のバランスをしっかり見極め、適正な費用負担のもと、快適に暮らせるマンションを選びましょう。

参考リンク

• 国土交通省「マンション管理の適正化について」
• 東京都マンションポータルサイト