仲介手数料はどのくらい？ 不動産取引にかかる費用まとめ | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

 

1. はじめに

不動産を購入または売却する際には、物件価格以外にもさまざまな費用が発生します。特に「仲介手数料」は大きな割合を占める費用の一つです。本記事では、不動産取引にかかる各種費用について、国土交通省や各自治体のデータを基に詳しく解説します。

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2. 不動産取引における主な費用項目

不動産取引にかかる費用は大きく分けて以下のようなものがあります。

1. 仲介手数料

2. 登記費用（登録免許税・司法書士報酬）

3. 住宅ローン関連費用（事務手数料・保証料）

4. 税金関係（不動産取得税・固定資産税・都市計画税）

5. 火災保険・地震保険料

6. 管理費・修繕積立金（マンションの場合）

7. 引越し費用・リフォーム費用

以下、それぞれの費用について詳しく解説します。

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3. 仲介手数料の計算方法

3.1 仲介手数料の上限額（売買の場合）

宅地建物取引業法により、仲介手数料の上限額は以下のように定められています。

取引価格	仲介手数料（上限）
200万円以下の部分	取引価格の5% + 消費税
200万円超～400万円以下の部分	取引価格の4% + 消費税
400万円超の部分	取引価格の3% + 消費税

例えば、3,000万円の物件を購入した場合の仲介手数料は以下のように計算されます。

• (200万円 × 5%) + (200万円 × 4%) + (2,600万円 × 3%) = 96万円（税抜）

• 消費税10%を加えると、1,056,000円（税込） となります。

（出典：国土交通省「宅地建物取引業法」）

3.2 賃貸契約時の仲介手数料

賃貸物件の場合、仲介手数料は**賃料の1ヶ月分（税別）**が一般的な上限となっています。

（出典：国土交通省「不動産取引のルール」）

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4. 登記費用（登録免許税・司法書士報酬）

不動産を購入すると、所有権の移転登記が必要になります。この際に発生する費用が登録免許税と、手続きを依頼する場合の司法書士報酬です。

4.1 登録免許税の税率（2025年時点）

登記の種類	税率（課税標準）
所有権移転登記（売買）	2.0%（軽減措置適用で0.3%）
抵当権設定登記（住宅ローン）	0.4%

（出典：国税庁「登録免許税の税率」）

4.2 司法書士報酬の目安

• 所有権移転登記：50,000円～100,000円

• 抵当権設定登記：30,000円～80,000円

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5. 住宅ローン関連費用

住宅ローンを利用する場合、以下の費用が発生します。

項目	費用の目安
事務手数料	30,000円～110,000円
保証料（借入額の2%程度）	600,000円（3,000万円借入時）
団体信用生命保険（団信）	年間50,000円～100,000円

（出典：金融庁「住宅ローンの仕組み」）

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6. 税金関係

6.1 不動産取得税

購入後に1回だけ課税される税金で、

• 税率：固定資産評価額 × 3%（軽減措置あり）

（出典：各都道府県税事務所）

6.2 固定資産税・都市計画税

毎年支払う税金で、

• 固定資産税：評価額の1.4%

• 都市計画税：評価額の0.3%（上限）

（出典：総務省「固定資産税の概要」）

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7. 火災保険・地震保険

項目	費用の目安
火災保険（10年分）	100,000円～300,000円
地震保険（5年分）	50,000円～150,000円

（出典：損害保険料率算出機構）

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8. まとめ

不動産取引には多くの費用が発生します。

1. 仲介手数料（売買は最大3%+6万円、賃貸は家賃1ヶ月分）

2. 登記費用（登録免許税・司法書士報酬）

3. 住宅ローン関連費用（保証料・事務手数料）

4. 税金関係（不動産取得税・固定資産税）

5. 火災保険・地震保険料

6. 管理費・修繕積立金（マンションの場合）

7. 引越し・リフォーム費用

これらの費用を事前に把握し、計画的な資金準備を行うことが重要です。

（出典：国土交通省、金融庁、総務省、国税庁、各都道府県税事務所）