【分譲と賃貸について★シンバの不動産勉強シリーズ★】 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

どうも、Re・maison(リメゾン)の椎名です！

今回は「分譲と賃貸」
についてお話できればと思います。

◆分譲マンションとは

「分譲」とは「分割譲渡」の略語であり
分譲マンションとは、戸（部屋）ごとに
分割されて販売されるマンションのことです。

では分譲を含め、マンションの種類には
どんなものがあるのかみていきましょう。

◆マンションの種類

●買うマンション/分譲
購入するタイプのマンションについて
2つの種類を紹介します。

・新築マンション
新築マンションとは、竣工（建物の完成）から
おおむね1年未満の新しい状態の
マンションのことです。

新築分譲マンションは建設中の段階から
大々的に売り出されることも多く
インターネット・TV・チラシ・看板など
さまざまな媒体やシーンで
物件の情報を得ることができます。

・中古マンション
中古マンションとは、完成から1年以上が経過している
またはすでに誰かが入居したことのあるマンションです。

1年以上経っている中古分譲マンションでも
買い手がつかず誰も入居していない場合は
「新古マンション」と呼ばれるケースもあります。

▫借りるマンション/賃貸・分譲賃貸
借りるタイプのマンションを2種類紹介します。

・賃貸マンション
賃貸マンションとは、オーナーが所有している
マンションを1戸ずつ貸し出し借りた人が
オーナーや管理会社に家賃を払いながら住むものです。

・分譲賃貸マンション
分譲賃貸マンションとは、
分譲マンションの一室を購入した人が
自分の所有する物件を他者に
貸し出しているものです。

もとは分譲マンションでありながら
賃貸物件として提供されています。

具体的にはどのような場合に出てくるのかというと
所有者が投資目的で分譲マンションを買ったケースや
マンション購入後に転勤などで別の土地へ引っ越して
自分では住めなくなったケースなどです。

◆分譲と賃貸の違い

購入するタイプの分譲マンションと
借りるタイプの賃貸マンションの
違いについてです。

・ランニングコスト
住み続ける際にかかる
ランニングコストの違いもあります。

分譲マンションでは住宅ローンの返済のほかに
管理費や維持費といった月々の出費が
発生しますが賃貸マンションは家賃のみもしくは
家賃と共益費というパターンが多いです。

分譲マンションではローンの返済が終わると
支払いが楽になる一方、賃貸マンションでは
ずっと一定の金額を払い続けなければなりません。

・転居のしやすさ
分譲マンションは
住宅ローンや固定資産税などの
問題から購入してしまうと
転居しづらい面があります。

一方、賃貸マンションは費用や手続きなどの
負担が比較的軽いため
分譲マンションより転居しやすいです。

・リフォームの自由度
分譲マンションでは、管理規約の範囲内なら
設備や内装などを自由にリフォームできます。

一方で、賃貸マンションの場合は原則として
リフォームができません。

もし可能な場合でも勝手にはできず
所有者の許可が必要です。

・設備やサービスの充実度
分譲マンションは長期的に住むことを
前提に造られているので共有設備や
サービスなどが充実していることが多いです。

それに比べて、賃貸マンションでは
比較的短期間での住民の入れ替わりが
起こりやすいことから、サービスの内容や
グレードが劣りがちなため
物足りないと感じる可能性があると思います。

色んなライフスタイルがあり、ご自身に合った
物件選びをしていただければと思います。

これからもこのような不動産知識を
配信できればと思います。
ご参考にしていただけると幸いです。

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