【つなぎ融資とは！？★シンバの不動産勉強シリーズ★】 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

どうも、Re・maison(リメゾン)の椎名です！

今回は「つなぎ融資」について
お話できればと思います。

◆無担保ローンでつなぎ融資が受けられる

住宅ローンは購入する土地と建物を担保にします。

建売住宅や分譲マンションはそれで
問題ないのですが、土地を先に購入して後から
注文住宅を建てたい場合などは、住宅ローンの
融資を受ける前に資金が必要になります。

土地の贈入資金のほかにも建物の着手金
中間金などを用意する必要があります。

これらの資金を自己資金で賄えないときは
無担保ローンによるつなぎ融資を
受けるのが一般的です。

無担保ローンは、不動産を抵当に
する必要はありません。

建物が完成し住宅ローンが実行されて
借入金が支払われたときに全額返済します。

それまでの期間は月々利息のみを支払います。

ただし担保が不要な分金利は高く
10万円程度の手数料もかかります。

つなぎ融資はほかに、住宅の買い替えで売却よりも
前に物件を購入するようなケースで利用します。

なお無担保ローンは引渡し前に利用するため
住宅ローン控除の対象になりません。

また無担保ローンの諸費用と住宅ローンの諸費用が
両方必要になることも頭に入れておきましょう。

◆つなぎ融資と分割融資の違い

つなぎ融資と同様に、住宅の完成前に資金を
手にすることができるのが分割融資です。

これは購入する土地を当とする住宅ローンの
一種で、借入金を何回かに分けて受け取ることで
必要なタイミングで資金が得られます。

つなぎ融質は住宅ローンと
二本立ての契約になりますが
分割融資は住ローン契約の一本のみです。

借入金を受け取る回数、返済方法や
金利など諸条件は金融機関との交渉で決まります。


これからもこのような不動産知識を
配信できればと思います。
ご参考にしていただけると幸いです。

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