【管理組合と管理会社の調査★ナンシーの不動産勉強シリーズ★】 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

こんにちは、Re・maisonの椎名です！

今回は「管理組合と管理会社の調査」①
についてお話できればと思います。

普段不動産会社、我々が行なっている
調査とはどんなことを行なっているのか
見ていきましょう。

・管理組合が業務を管理会社に委託する
分譲マンションには区分所有者により
構成された管理組合があり、専有部分の
所有権を取得した人はすべて管理組合になります。

管理組合は理事長を含む理事会を中心に
運営され、日常清掃や共用部分のメンテナンス
大規模修繕工事などを行っていきます。

その為の管理費や修繕積立金が必要になり
これらが不足するとマンションの適正な
運営ができません。

修繕積立金の滞納が多かったり、積立金が少ない
場合、修繕が計画的に行われなったり
積立金の月額が値上げされるリスクがあります。

ですから管理体制や管理組合の運営は
マンション居住性のみならず資産価値にも
大きく影響します。

所有者(居住者)だけで管理するには大変なので
管理会社に依頼をして適正な運営を
管理組合と管理会社でともに行っていきます。

マンションの管理方式には3つパータンが
ありますのでご紹介いたします。

◆マンション管理の種類
・全部委託
管理組合がマンション管理の業務全般を
管理会社に委託する。

・一部委託
管理組合が管理費の徴収など
マンション管理業務の一部を管理会社に委託する。

・自主管理
マンションの管理業務ついて
管理会社に頼らず管理組合のみで行う。

次回は「管理会社の調査内容と報告」
については配信いたします。


これからもこのような不動産知識を
配信できればと思います。
ご参考にしていただけると幸いです。

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