【不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説　手付金】 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説　手付金
 

【第2条】手付金

 1.買主は、売主に対し、表記手付金（以下「手付金」という。）を本契約締結と同時に支払います。

 2.売主および買主は、手付金を表記残代金（以下「残代金」という。）支払いのときに、売買代金の一部に無利息

にて充当します。

不動産売買契約を締結した際に、

買主様が売主様に支払う手付金の額が規定されています。

また、手付金は、残代金支払い時に売買代金の一部に無利息にて充当されます。

手付金の意味は？

不動産売買契約による手付金の交付には、「解約手付」という意味があります。

売買契約書では、「手付解除」という条項があり、

買主様から売主様に交付される手付金について、「解約手付」とすることが記載されています。

【注意点】

・手付金は、支払い時には売買代金の一部ではなく、残代金支払時に売買代金に充当されます。支払い時は「解約手付」という意味合いになります。
 

手付金の額はどれくらい？

手付金の額に制限は有りませんが、一般的に、売買代金の5％～10％が多いと思います。

手付金が低額だと、売主様からは、手付解除をして、

より高額で買ってくれる第三者に売却することが簡単にできます。

また、買主様も、途中で気が変わってしまったときに、高額違約金を取られるよりはましと考えて、低額の手付を

放棄して契約を解除しやすくなります。

このように、手付を低額にしてしまうと、売買契約の効力を弱める結果になってしまいますので、手付を低額にし

すぎることは、売主様・買主様どちらにとってもいいことはありません。

もちろん、買主様が準備できる、できないがありますので、手付金が低額の場合は、いろいろな点を注意したうえ

で、売買契約するか判断しましょう！