親の援助を受けるべき？ 20代の住宅購入と親からの贈与・支援について | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

はじめに

20代で住宅購入を検討する際、多くの人が資金面で悩みます。その中で、親からの援助を受けることは一つの選択肢となりますが、「どのような支援があるのか？」「贈与税の対象にならないか？」など、さまざまな疑問が生じるでしょう。本記事では、親からの援助の種類やメリット・デメリット、税制優遇措置などについて詳しく解説します。

1. 親からの住宅資金援助の種類

親からの援助には主に以下のような方法があります。

1-1. 頭金の援助

住宅ローンを組む際、頭金を多く用意することで借入額を抑え、金利負担を軽減できます。親からの頭金援助は、20代の住宅購入者にとって大きなメリットとなります。

1-2. 連帯保証人・連帯債務者としての支援

住宅ローンの審査では、収入や信用力が重要視されます。20代の収入では希望するローン額を借りられないこともあるため、親が連帯保証人や連帯債務者となることで、融資条件を有利にできる場合があります。

1-3. 生活費のサポート

住宅ローン返済が始まると、毎月の支出が増えます。そのため、親が生活費を一部負担することで、若いうちから無理なく住宅購入が可能になります。

2. 親からの援助を受けるメリット

親からの支援を受けることには、以下のようなメリットがあります。

2-1. 住宅ローンの負担軽減

頭金の増額によって借入額を抑えられ、結果的に毎月の返済額が減少します。

2-2. より良い条件で住宅ローンを組める

親が連帯保証人となることで、住宅ローンの審査が通りやすくなり、低金利のローンを組める可能性が高まります。

2-3. 住宅の選択肢が広がる

親からの援助によって購入できる物件の選択肢が増え、より立地や設備が充実した物件を選ぶことができます。

3. 親からの援助を受けるデメリット

親からの支援を受けることにはメリットだけでなく、以下のようなデメリットもあります。

3-1. 贈与税が発生する可能性

一定額を超える資金援助を受けた場合、贈与税が発生します。税制優遇措置があるものの、適用条件を満たしていないと税負担が増える可能性があります。

3-2. 親との関係性の問題

「親が資金を援助しているから」と、住宅に関する決定権を親が持とうとするケースがあります。家族間でのトラブルを避けるためにも、事前にルールを決めておくことが大切です。

3-3. 将来的な相続トラブル

親からの資金援助は、相続時の遺産分割の際に問題となる可能性があります。他の兄弟姉妹がいる場合、公平性を保つための配慮が必要です。

4. 贈与税の非課税制度を活用する

親からの住宅購入資金援助には、贈与税の非課税制度を活用することで税負担を軽減できます。

4-1. 住宅取得等資金の贈与税非課税措置

国税庁によると、一定の条件を満たせば親からの住宅資金援助は最大1,000万円（省エネ住宅の場合）まで非課税となります（2025年時点）。

• 出典元：国税庁「住宅取得等資金の贈与税の非課税措置」 https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

4-2. 相続時精算課税制度

贈与税を支払わずに将来の相続財産として計上できる制度です。年間2,500万円までの贈与が対象となりますが、適用条件があるため慎重に検討する必要があります。

5. 親の援助を受ける際の注意点

親からの援助を受ける際は、以下の点に注意しましょう。

• 税制優遇措置の適用条件を確認する
• 資金提供の記録を残す（贈与契約書の作成など）
• 将来の相続を見据えて兄弟姉妹との合意を得る
• 親の経済状況を考慮し、無理な支援を求めない

まとめ

20代での住宅購入において、親からの援助は非常に有効な手段となります。しかし、税制や家族関係の問題も考慮する必要があります。贈与税の非課税制度を上手に活用し、無理のない住宅購入を実現するために、親と十分に話し合いながら進めていきましょう。

出典元

• 国税庁「住宅取得等資金の贈与税の非課税措置」 https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm