住宅購入にかかる諸費用はいくら？見落としがちな費用も紹介 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

1. はじめに

住宅を購入する際、多くの人が物件価格にばかり注目しがちですが、実際には諸費用も考慮する必要があります。諸費用の合計は、物件価格の5～10％程度に達することが一般的です。本記事では、住宅購入時にかかる諸費用の内訳や、見落としがちな費用について詳しく解説します。

2. 住宅購入時にかかる主な諸費用

(1) 物件取得にかかる費用

• 登記費用（所有権移転登記・抵当権設定登記）
  • 司法書士報酬を含めて10～30万円程度
• 印紙税（売買契約書・住宅ローン契約書にかかる税金）
  • 物件価格に応じて1万円～6万円程度
• 仲介手数料（不動産会社に支払う手数料）
  • 一般的には「物件価格 × 3％ + 6万円 + 消費税」

(2) 住宅ローン関連費用

• 融資手数料（金融機関への手数料）
  • 定額型：約3～5万円
  • 定率型：借入額の2％程度
• 保証料（保証会社への支払い）
  • 一括払いの場合、借入額の2％程度
• 団体信用生命保険（団信）
  • 保険料は金利に含まれる場合が多いが、特約付きの場合は別途支払いが必要
• 火災保険・地震保険
  • 10年間で10～30万円程度

(3) 入居前後にかかる費用

• 引っ越し費用
  • 5～20万円（距離や荷物量により異なる）
• リフォーム・リノベーション費用
  • 必要に応じて数十万～数百万円
• 家具・家電の購入費用
  • 50～100万円程度

3. 見落としがちな諸費用

(1) 固定資産税・都市計画税

• 購入年度の税額を日割り計算して支払う
• 年間の目安：10～30万円（地域や物件価格による）

(2) 管理費・修繕積立金（マンションの場合）

• 月額1～3万円程度
• 購入前に確認が必要

(3) 不動産取得税

• 物件価格の3％（軽減措置あり）
• 購入後に自治体から通知が届く

(4) ケーブルテレビ・インターネットの契約費用

• 初期費用1～3万円
• 月額利用料5,000～8,000円

4. 住宅購入時の諸費用を抑える方法

(1) 住宅ローンの諸費用を比較する

• 融資手数料・保証料が無料の金融機関を選ぶ
• 団信が無料で付帯するローンを選択

(2) 各種補助金・税制優遇を活用する

• 住宅ローン控除（年末のローン残高の0.7％を所得税から控除）ZEH補助金（省エネ住宅の場合、最大55万円）

5. まとめ

住宅購入時には物件価格だけでなく、諸費用もしっかり把握することが重要です。見落としがちな費用を事前に確認し、適切な資金計画を立てることで、安心して住宅購入を進めることができます。

出典元

• 国土交通省 住宅取得関連情報
• 住宅金融支援機構  金融政策