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中古マンションリノベーションの流れと費用相場

1. はじめに

中古マンションのリノベーションは、コストを抑えつつ自分好みの住空間を実現できる方法として人気があります。しかし、どのような流れで進めればよいのか、費用はどれくらいかかるのか不安に思う方も多いでしょう。

本記事では、中古マンションのリノベーションの流れや費用相場について、国土交通省や自治体のデータを基に詳しく解説します。

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2. リノベーションとリフォームの違い

まず、リノベーションとリフォームの違いを確認しましょう。

• リフォーム：老朽化した部分を修繕・交換する（例：壁紙の張り替え、設備の交換）

• リノベーション：間取り変更や設備のアップグレードを行い、新築同様にする（例：キッチン移設、床材の変更）

リノベーションは、より自由度が高く、ライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能です。

（出典：国土交通省「住宅市場動向調査」）

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3. 中古マンションリノベーションの流れ

3.1 物件の選定

リノベーション向きの中古マンションを選ぶ際のポイントは以下の通りです。

• 構造の確認：リノベーションがしやすい「スケルトンリフォーム」対応の物件か

• 管理状態：修繕積立金や管理状況をチェック

• 立地：資産価値の維持や生活利便性を考慮

（出典：国土交通省「中古住宅の流通・リフォームに関する調査」）

3.2 購入手続きと資金計画

• 住宅ローンやリノベーションローンの利用可否を確認

• 物件価格とリノベーション費用のバランスを考慮

3.3 設計・プランニング

• ライフスタイルに合わせた間取りの変更

• 予算内でのデザインや設備の選定

3.4 施工・工事

• 一般的な工事期間は2～4カ月

• スケルトンリフォームの場合、解体後の追加工事が発生する可能性あり

3.5 引き渡し・アフターケア

• 施工後の確認・修正

• メンテナンスの計画を立てる

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4. 費用相場と内訳

リノベーション費用は、工事内容や使用する材料によって大きく異なります。

4.1 物件購入費とリノベーション費用の目安

項目	費用相場
物件価格	2,000万円～4,000万円
リノベーション費用	500万円～1,500万円
合計	2,500万円～5,500万円

（出典：国土交通省「住宅市場動向調査」）

4.2 工事項目別の費用目安

工事項目	費用（目安）
キッチン交換	100万円～250万円
バス・トイレ交換	50万円～150万円
フローリング張り替え	80万円～200万円
壁・天井クロス張り替え	50万円～120万円
間取り変更（壁撤去・移設）	100万円～300万円
スケルトンリノベーション	800万円～1,500万円

（出典：国土交通省「リフォーム実態調査」）

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5. リノベーションを成功させるポイント

5.1 予算を明確にする

リノベーション費用が予算を超えないよう、最初に総額の上限を決めることが重要です。

5.2 施工会社の選定

• 実績のあるリノベーション専門会社を選ぶ

• 相見積もりを取り、価格と内容を比較

5.3 将来のメンテナンスを考慮

リノベーション後のメンテナンスコストも考慮し、長期的な住みやすさを確保しましょう。

（出典：国土交通省「住宅リフォームガイドブック」）

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6. まとめ

中古マンションのリノベーションは、物件選びから施工完了まで複数のステップがあります。

• 物件選定・購入手続き

• 設計・プランニング

• 施工・工事

• 引き渡しとアフターケア

費用相場を把握し、計画的に進めることで、理想の住まいを実現できます。

（出典：国土交通省「住宅市場動向調査」、各自治体「リフォーム支援制度」）