【建ぺい率・容積率について★シンバの不動産勉強シリーズ★】 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

どうも、Re・maison(リメゾン)の椎名です！

今回は「建ぺい率・容積率」
についてお話できればと思います。

◆建ぺい率は敷地面積に対する
建築面積の割合

建ぺい率とは、敷地面積に対する
建築面積の割合で敷地の面積が
100㎡で建ぺい率が50％の土地には
50㎡までの建築面積の建物が建てられます。

建ぺい率の最高限度は、基本的に
用途地域ごとに定められています。

一定の条件の角地や、防火地域に
耐火建築物を建築した場合などに
建ぺい率の緩和が受けられることもあります。

◆容積率は敷地面積に対する
建物の延べ面積の割合

容積率は、敷地面積に対する建物の延べ面積
(各階の床面積の合計)の割合です。

敷地の面積が150㎡で、建ぺい率が50％
容積率が100％の土地では1階は75㎡まで
各階の合計面積で150㎡までの
建物が建てられます。

容積率の最高限度も、建ぺい率と同様に
基本的に用途地域ごとに定められていますが
前面道路の幅員により制限されることがあります。

このほか特定道路に通じる場合の規定や
容積率の不算入処置もあります。

◆建ぺい率と容積率の計算式

建ぺい率＝建築面積/敷地面積×100

容積率＝延床面積/敷地面積×100

敷地はこんなにあるのに何で建物は
小さいのだろう、何でこの辺りは3階建ての
戸建がないのだろうと不思議に思ったことが
ないでしょうか。

そこには建ぺい率と容積率が
関係しているのです。


これからもこのような不動産知識を
配信できればと思います。
ご参考にしていただけると幸いです。

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