【繰り上げ返済について★シンバの不動産勉強シリーズ★】 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

どうも、Re・maison(リメゾン)の椎名です！

今回は「繰り上げ返済」について
お話できればと思います。

◆繰り上げ返済ってなに？

返済が始まってから、普段返済している分とは
別に、前倒しで元金の一部、または全部を
返済するのが『繰り上げ返済』です。

◆どんなメリットがあるの？

元金が早く減るというメリットの他に、
その元金にかかるはずだった利息も
なくなるので、総返済額を減らす
効果があります。

◆繰り上げ返済のタイプ

繰り上げ返済には、返済期間はそのままで
毎回の返済額を減らす「返済額軽減型」と、
毎回の返済額はそのままで返済期間を短くする
「期間短縮型」の2タイプがあります。

毎回の返済負担が大きいと感じる人は
「返済額軽減型」を、早く完済してしまいたい
という人は「期間短縮型」がいいと思います。

同じ額を繰り上げ返済した場合、利息を
多く減らせるのは、「期間短縮型」のほうです。

繰り上げ返済の目的が総返済額を減らすことで
あれば、迷わず期間短縮型で繰り上げるのが
いいと思います。

なお、一部の住宅ローンでは、「期間短縮型」の
繰り上げ返済が選べないものもあるので
注意が必要です。

繰り上げ返済は早ければ早いほど利息軽減効果が
ありますが、住宅ローン控除の期間中に行うと
控除額も減ってしまう恐れがあるため、
不動産会社や金融機関に相談しましょう。

※「期間短縮型」の繰り上げ返済の場合、
繰り上げ金額は下記のようになります。

「毎回返済額のうちの元金×繰り上げる月数」


これからもこのような不動産知識を
配信できればと思います。
ご参考にしていただけると幸いです。

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