【フラット35について★シンバの不動産勉強シリーズ★】 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

どうも、Re・maison(リメゾン)の椎名です！

今回は「フラット35」について
お話できればと思います。

住宅ローンの選択肢のひとつが
固定金利型の「フラット35」なのです。

◆全期間固定金利型の「フラット 35」

フラット35は、金融機関と住宅金融支援機構が
共同で提供している住宅ローンです。

全期間固定金利型なので完済するまで金利が
変動しないのが大きな特徴で
返済期間は最長35年です。

このほかにも、様々な特徴があり
ほかの住宅ローンよりも有利なこともあります。

ただし融資の対象になるのは
独立行政法人住宅金融支援機構が定める
技術基準を満たした住宅になります。

借入額や返済負担率
（年収に占める返済額の割合）などが
一定の基準を満たしていることも
条件となります。

◆融資を受けるには物件の「適合証明書」が必要

物件がフラット 35の技術基準を満たしているかは
適合証明検査機関や適合証明技術者が
発行する「適合証明書」で確認します。

適合証明書は、買主が自ら、もしくは
不動産仲介会社を通じて検査機関に検査を
依頼するか建築会社や売主の不動産会社を
介して用意します。

物件検査は書類による確認と目視に
よる現地検査が必要になります。

なおすでに物件査を終えて住金融支援機構に
登録されているマンションや、一定の条件を
満たしている中古住の場合は
物件検査を省略して適合証明書が発行されます。

フラット35で物件検査を省略できる
住宅の例は次のようなものです。

①住宅金融支援機構に登録されたマンション
（同機構のHPで検索できます。）

②築年数が20年以内で
長期優良住宅の認定を受けている住宅

③築年数が10年以内で
新築時にフラット35を利用している住宅

◆フラット35の特徴

1.金融機関や融資率・返済期間などで金利が異なる
取扱金融機関によって借入金利が異なります。
また融資率や返済期間によっても変化します。

2.団体信用生命保険に加入しなくても借入できる
　フラット35専用の団体信用生命保険「新機構団信」が
付帯されますが、加入は必須ではありません。
加入しない場合は借入金利が引き下げられます。

3.保証人と繰上返済手数料は不要
　保証人ないし保証会社による保証が不要で、
民間の金融機構の住宅ローンのような保証料や
繰上返済手数料がかかりません。
※金融機関によっては、事務手数料が発生します

4.要件を満たすと金利が引き下げられる
　【フラット35】Sや【フラット35】リノベなど
　一定の要件を満たしていると借入当初から一定期間の
　金利が引き下げられます。

また住宅ローンの審査が厳しい自営業者でも
借入しやすい制度となっております。

一般的な金融機関では、直近3期の平均所得で
審査されますが、1期分でも可能となっております。


これからもこのような不動産知識を
配信できればと思います。
ご参考にしていただけると幸いです。

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