【既存住宅売買瑕疵保険と耐震基準適合証明書とは！？★シンバの不動産勉強シリーズ★】 | 千葉の中古マンション・不動産情報ならリメゾンへ

どうも、Re・maison(リメゾン)の椎名です！

今回は
「既存住宅売買瑕疵保険と耐震基準適合証明書」
についてお話できればと思います。

◆中古住宅の欠陥や不具合を
保証する既存住宅売買瑕疵保険

新築住宅で瑕疵（欠陥や不具合）が
見つかった場合は、補修などを
行う責任（瑕疵担保責任）を売主が負います。

中古住宅ではその役目を果たす
「既存住宅売買瑕疵保険」があります。

売主はこの保険に加入することで
瑕疵があったときの補修費用を用意でき
買主は安心して購入することができます。

既存住宅売買取保険に加入するには
住宅診断の検査を受けなければなりません。

検査を行う機関は国土交通省が
指定した法人などです。

保険期間と費用の目安はマンションや
戸建て、家の広さによって変わります。

なお保証の対象は木造住宅と
鉄筋コンクリート造で異なります。

◆耐震基準適合証明書があれば安心できる

中古住宅が現行の耐震基準を
クリアしていることを証明するものとして
「耐震基準適合証明書」があります。

申請先は指定確認検査期間
登録住宅性能評価期間、住宅瑕疵担保責任保険法人
のほか、建築士事務所に所属する
建築士も受け付けています。

売主と買主のどちらも申請できますが
よりメリットが大きいのは安心して
購入できる買主側といえます。

耐震診断を正式に依頼すると現地調査と
住宅診断が行われ、基準に適合すれば
耐震基準適合証明書が発行されます。

申請から発行までの期間は最低1か月です。

この証明書により売買時にかかる
登録免許税や不動産取得税が軽減されます。

有効期間は現地調査日から2年間です。

ただし耐震基準を満たしていなかったときは
補強工事をした後に発行されます。

工事は半年以上かかることもあり
高額の費用がかかるので、取得するかどうかは
申請者の判断となります。


これからもこのような不動産知識を
配信できればと思います。
ご参考にしていただけると幸いです。

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